Seperti banyak imigran lainnya, siluet New York City adalah salah satu pemandangan pertama yang dilihat oleh saudara Edi dan Etrit Demaj ketika mereka tiba di AS lebih dari 20 tahun yang lalu. Bersama keluarga mereka, mereka melarikan diri dari kekerasan di Kosovo asli mereka, dan mereka masih ingat pemandangan tersebut saat pesawat mereka terbang di atas kepala.
“Bangunan pertama yang kami lihat adalah Empire State Building,” kenang Etrit.
Keluarga Demaj segera menetap di Detroit, di mana saudara tersebut menyelesaikan pendidikan mereka dan memulai berbagai perusahaan, termasuk perusahaan terbaru mereka, Kode Labs, yang mengintegrasikan dan mengotomatisasi berbagai sistem di bangunan komersial — termasuk Empire State Building.
“Itu adalah impian Amerika,” kata Etrit.
Ketika saudara Demaj mendirikan Kode pada tahun 2017, mereka berusaha membawa manajemen bangunan ke era cloud. Mereka mulai mengembangkan rangkaian perangkat lunak yang mencerna data dari berbagai bagian bangunan yang terhubung dengan internet, termasuk penangan udara, alarm kebakaran, lift, sensor okupasi, pengisi daya EV, dan lainnya, dan kemudian mengontrolnya dengan cara yang mengoptimalkan efisiensi dari sistem-sistem tersebut. Kode mengklaim dapat berkomunikasi dengan lebih dari 130 sistem yang berbeda.
Saudara tersebut menyamakannya dengan OS yang mengintegrasikan sistem bangunan seperti OS komputer yang mengintegrasikan berbagai papan sirkuit.
“Apa yang kami coba lakukan adalah membawa data dan mengnormalisirkannya, mengindeksnya, menggunakan data tersebut untuk membangun aplikasi di atasnya untuk membuat sistem operasi lebih berguna, untuk mendorong efisiensi energi, sambil menciptakan pengalaman yang menakjubkan,” kata Edi kepada TechCrunch.
Bagian komersial bangunan mungkin terlihat sebagai tetangga yang bersih, namun mereka menghasilkan 16% dari semua polusi karbon di AS, menurut EPA. Cara banyak bangunan dioperasikan tidak hanya merusak lingkungan, tetapi juga tidaklah berkelanjutan secara finansial.
Saat ini, bangunan komersial penuh dengan ketidakefisienan yang otomatisasi bisa mengatasi. Dalam prosesnya, pemilik tidak hanya akan dapat memangkas emisi karbon mereka, tetapi juga menghemat banyak uang. Antara tahun 2020 dan 2050, adopsi global otomatisasi dapat memangkas karbon sebanyak 9,5 miliar hingga 14 miliar ton metrik dan menyelamatkan pemilik setidaknya $2,3 triliun, menurut Project Drawdown.
Kode juga telah mengembangkan berbagai aplikasi untuk dijalankan di platformnya, memungkinkan pelanggan untuk memantau penggunaan energi, melacak emisi karbon, dan memantau konsumsi air. Tidak hanya membantu menjaga biaya tetap terkendali, beberapa data tersebut diperlukan untuk mematuhi undang-undang di berbagai kota, termasuk New York City, di mana Hukum Lokal 97 akan memerlukan bangunan dengan luas lebih dari 25.000 kaki persegi untuk memangkas emisi karbon mereka sebesar 40% menjelang akhir dekade ini.
“Dengan semua tujuan dan undang-undang yang ada di banyak lokasi dan area, mereka tidak punya pilihan selain melanjutkan ke arah ini,” kata Etrit.
Saat ini, perangkat lunak perusahaan digunakan oleh manajer dan pemilik bangunan di lima benua, dan pelanggan mereka termasuk perusahaan Fortune 100 dan lembaga pendidikan tinggi, kata Etrit. Perusahaan ini telah menguntungkan sejak hari pertama, tambahnya. Churn pelanggan adalah “nol persen,” kata Edi, dan pendapatan berulang tahunan telah tumbuh 200% setiap tahun selama tiga tahun terakhir.
Model bisnis Kode mirip dengan Salesforce, kata Edi, dengan pelanggan pertama membayar biaya implementasi yang dinegosiasikan berdasarkan ukuran portofolio properti dan kemudian membayar biaya berulang berdasarkan berapa banyak kaki persegi yang dikelola pelanggan dan jumlah aplikasi yang dipilih oleh pelanggan.
Kode telah tumbuh secara signifikan sejak menggalang dana Seri A $8 juta pada tahun 2022, dengan lebih dari 40 karyawan di Detroit, 150 di Kosovo, dan beberapa lagi di negara lain.
Mengendus peluang untuk tumbuh dengan cepat, Kode baru-baru ini menggalang dana Seri B sebesar $30 juta, eksklusif diperoleh TechCrunch. Putaran ini dipimpin oleh Maverix Private Equity dengan partisipasi dari I Squared Capital dan Telus Ventures. Startup ini berencana untuk menggunakan dana tersebut untuk memperluas pasar aplikasinya dan lebih mengembangkan penggunaan AI-nya untuk mengoptimalkan operasi bangunan.
